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敷金の返金額が増える

大家さん

敷金の返金の金額というのは退去時に立会いするのですがこの立会いの時に修繕する場所を確認していきます。

立会いの確認内容によって返金の金額が決まるのです。

 

例えば原状回復のガイドラインでは畳の張り替えの必要や年数経過によるフローリングや畳の変色、色落ち、家具設置による床部分のへこみ、冷蔵庫の壁の黒ずみ、壁紙の変色、ふすまなどの変色、タバコのヤニといったものは家主の負担になります。
また、ハウスクリーニングや壊れていない風呂釜や浴槽の交換や鍵の交換も家主の負担とされているのです。

 

強制的な力がなくてもいざというときの裁判などでは参考にされているのでガイドラインを元にどちらの負担になっているかを確認して同意してから書類にサインをしたほうが良いという事になります。

 

ですが場合によっては契約書の内容に基づいて判断するという場合もあるのです。
中には契約書の中に自然消耗による原状回復を借主がするという特約が書いてある時があるので注意しなくてはいけません。
ただ、裁判では敷金の返還をしてもらった例があります。
平成13年の4月1日以降に借りた物件の場合は消費者契約法に基づいて特約が無効になっていますのでいつ借りた物件かがポイントになっています。

 

 

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